万通巧设融资局 腾挪盈石正奇“补血”4亿?-股票频道

  每日经济新闻(博客),微博记者 杜跑

  一个普通的投资公司。,但它是由许多企业买卖的。,兜兜转转,最终将回归原公司万通真正的上市公司E,砧木(600246),嘘)。

  10月24日,万通地产公告,公司以亿元收购中融国富投资管理有限公司(以下简称中融国富)持有北京盈石正奇投资有限公司(以下简称盈石正奇)100%股权,但收购时间为相关C成立后1年。。这是3多年前的事了。,盈石正奇第四次被转手。

  信托投资房地产项目

  回到2012年9月,外贸信托就发行了一只名为富祥13号(天津万通中心项目)投资基金集合的信托计划产品,该产品计划筹集1亿元。,预期收益率,采用3+2期限结构,项目运行期3年,2年处理期。

  根据产品设计计划,亿元资金用于收购万通地产所持盈石正奇100%股权并对其增资,由盈石正奇将全部资金投向昆山博远万智合伙制基金,然后昆山万通营瑞经营营运基金。,然后收购天津万通地产全资子公司,天津万通中心。

  通过这一系列复杂的操作,万通地产终于通过信托实现融资,投资开发房地产项目的目的。

  为什么万通地产要如此煞费苦心地运作一番?一位信托界人士告诉《每日经济新闻》记者,当时的监管机构对房地产信托的控制更加严格。,许多房地产信托产品受到高额利润的吸引。,通常打包为私人股本产品。,最后,其资金流向房地产项目。。

  按理说,今年信托到期后,万通要完成付款。,盈石正奇也该重回万通地产旗下。但根据Wantong房地产的24公告,盈石正奇100%股权当前已为中融国富所持有,记者询问商业信息后发现,盈石正奇的股权却并不在中融国富手中。对此,记者致电外贸信托,另一方表示现金支付已于10月21日付清。,但并未透露万通的具体支付形式。。

  值得注意的是,根据最新公告,万通地产应从合同的优先权份额中抬高,向中融国富支付盈石正奇的收购价款。

  到底是万通回购盈石正奇后又卖给了中融国富,还是只是一个融资渠道?记者致电万通地产,它的代表表明领导不在。,但这将反映出这个问题。。截止日期,记者仍未收到回复。。万通地产在公告中宣布,与中国的财富无关,交易不构成关联交易。。

  3多年的发展,尚未售出

  中国是什么样的公司?,公告中提及的契约型基金又是怎样的产品?《每日经济新闻》记者查询公告发现,中国荣国富成立于四月。,隶属于中国金融信托有限公司的全资子公司。,这与万通无关。。从10月15日开始,第三方金融平台开始销售名为中国荣的产品。,1年的存在,总规模4亿元。,其目标是连接万通中心近49%。。由此看来,该产品专为与万通中心对接而设计。。

  5年前,万通地产耗资亿元收购了天津和信100%股权,由此获得了天津新达广场2期工程。,随后更名万通中心,这是冯伦创建佤族商业品牌的核心。。

  据了解,天津万通中心于2012年3月正式启动。,计划于2015完成,预计总投资约16亿元。,土地的总成本是1亿元。,可用面积10000平方米,整个办公楼将是完全独立的。。这个项目持续了3多年。,万通地产继续投资输血。,但截至今年六月底,万通地产尚未向天津万通中心出售。。天津万通中心一名工作人员说,天津万通中心业务于十月开始在国外租赁。。

  天津一位房地产官员说,除了万通中心,在萧百娄地区,凯特也获得了欧佳桦。,穿越海河与凯丽、中信集团类似项目,万通中心未来面临着激烈的竞争。。

  一方面是连续输血的项目。,另一方面,Wantong房地产本身也面临着更大的债务再融资。。

  今年半年报,万通地产有超过1亿元的应付利息。,年均增长率高达203%,其他应付款约为1亿美元。,一年内短期贷款金额约1000亿元。,但是它的现金是1亿元。,短期债务很难偿还。,应收账款亿元,同期下降2亿元以上。。也许这是支付的压力。,万通地产刚刚完成了全国性的付款方式,并将回购盈石正奇的时间约定在一年后。

  今年上半年,Wantong房地产集团董事会重组后,但最终还是死了。,随后启动不超过45亿元的定增预案,投资4个房地产项目,如天津万通中心。,但它仍处于证监会的受理阶段。。

(主编):HN022)

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